Perfil Profesional: Gestor de Licencias de Construcción
El Gestor de Licencias de Construcción es el responsable de coordinar, tramitar, dar seguimiento y asegurar la obtención de todos los permisos, licencias, dictámenes y aprobaciones requeridas para el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Su rol garantiza que el proyecto cumpla con los requisitos municipales, ambientales, técnicos y legales establecidos por las distintas instituciones del país, incluyendo municipalidades, el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales (MARN), Dirección de Control Territorial (DICABI/SECONRED), instituciones de patrimonio, empresas eléctricas, Emetra, Conred, entre otras, según corresponda al tipo y ubicación del proyecto.
El puesto requiere una persona altamente organizada, proactiva y con capacidad para manejar múltiples expedientes simultáneamente. El Gestor debe comprender los procesos de urbanismo, parcelamiento, licencias de construcción, permisos ambientales, factibilidades de servicios y cualquier gestión técnica o administrativa necesaria para el avance del proyecto. Es responsable de recopilar, verificar y presentar toda la documentación requerida, así como coordinar con arquitectos, ingenieros, topógrafos, abogados, propietarios y autoridades para asegurar que los expedientes se encuentren completos, en orden y aprobados en los tiempos proyectados.
El Gestor de Licencias mantiene comunicación constante con las municipalidades y entidades gubernamentales para conocer actualizaciones en normativas, tiempos de revisión, requisitos adicionales y lineamientos técnicos. Es responsable de dar seguimiento presencial cuando sea necesario, monitorear el progreso del expediente, atender observaciones de las instituciones y coordinar con el equipo técnico la preparación de las correcciones solicitadas. También debe llevar un control actualizado del estado de cada licencia, sus plazos, vigencias y requisitos de renovación.
Entre sus responsabilidades principales se incluye gestionar licencias de construcción, licencias de urbanización, desmembraciones, alineamientos, rasantes, factibilidades de agua potable, drenajes, energía eléctrica, estudios ambientales, estudios de impacto vial, estudios geotécnicos, planos finales y certificaciones diversas. Debe asegurar que toda la documentación esté correcta, que las firmas colegiadas sean válidas, que los planos cumplan con normativa y que los pagos municipales o administrativos se realicen de manera oportuna.
El perfil ideal para este puesto es una persona con experiencia previa gestionando licencias en municipalidades o en empresas desarrolladoras, con conocimiento del proceso de licencias en Guatemala, especialmente en municipalidades como Santa Catarina Pinula, Fraijanes, Guatemala, Villa Canales, San José Pinula y otras jurisdicciones donde operan proyectos residenciales. Debe tener habilidades de comunicación, redacción, seguimiento, capacidad para trabajar bajo presión y cumplir plazos estrictos. También se requiere confidencialidad, ética profesional y la capacidad de representar adecuadamente al desarrollador ante las autoridades.
El Gestor de Licencias debe ser detallista y tener habilidad para ordenar expedientes tanto físicos como digitales, verificando que planos, dictámenes, constancias y estudios técnicos estén completos. Su trabajo impacta directamente en la planificación del proyecto, ya que las licencias son un hito crítico que determina el inicio de obra, los flujos de inversión y el cumplimiento de compromisos con bancos e inversionistas.
Si deseas, puedo pasar este perfil a Word, expandirlo a un manual de funciones, crear un organigrama o ajustarlo al formato de tus procesos de reclutamiento.
